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太棒啦!老舊小區可以加裝電梯了!我市出臺既有住宅增設電梯標準

發布時間:2019-05-05  來源:攀枝花樓市網  點擊:
 

意甲积分相同 www.btqoj.icu 在高層小區遍布的今天
電梯是住宅樓的標配
但在一些老舊多層小區
看似不起眼的電梯

也能成為居民們的“夢想”


心靈暴擊一問:
幫媽媽提兩桶5L金龍魚
再一口氣從車庫爬上六樓的酸爽
就問你體會過嗎?


近日,市住房和城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局、市市場監督管理局四部門聯合印發《攀枝花市既有住宅增設電梯的實施意見》


該意見從
 適用范圍、職責分工、
 增設電梯的條件、程序、
 明確權屬、資金來源等“全環節”
做出詳細的規定,
從此有章可循。


小編為你們
好好解讀一下細則↓


市住房城鄉建設局相關負責人

市級和區級財政共給予每部增設電梯一次性補貼5萬元,此外,還會有省級電梯增設項目以獎代補資金。除業主自籌、財政補貼外,也可按程序申請使用住宅專項維修資金。

根據意見

既有住宅增設電梯應遵循“業主自愿、政府支持,充分協商、公開透明,屬地管理、程序簡化,保障安全、依法合規”的原則,嚴格執行《四川省既有建筑電梯增設及改造技術規程》規定,結合使用要求和既有建筑的條件,在不改變原建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎的前提下進行。適用于本市城市建成區范圍內已建成使用、具有合法產權、未設電梯的住宅建筑(含商業與住宅混合建筑)。

意見指出

既有住宅增設電梯既可以由同意增設電梯的業主作為實施主體,也可以由業主自愿協商、書面委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、設計施工單位等作為實施主體,負責增設電梯項目的方案制定、資料準備、手續辦理、建設安裝、設備采購、使用管理、安全運行及維護保養等相關工作。所需資金由增設電梯專有部分房屋所有權人自愿協商,按比例共同承擔。
 

下面是電梯增設流程



一起看下
《實施意見》完整版
▼▼▼
 攀枝花市既有住宅
 增設電梯的實施意見


為適應經濟社會發展需求和人口老齡化趨勢,進一步完善我市既有住宅使用功能,方便居民生活,提高居住品質,助推我市康養產業發展,根據《中華人民共和國物權法》《四川省物業管理條例》等法律法規和各地先進經驗,結合我市實際,制定本實施意見。

一、基本原則
既有住宅增設電梯應遵循“業主自愿、政府支持,充分協商、公開透明,屬地管理、程序簡化,保障安全、依法合規”的原則,嚴格執行《四川省既有建筑電梯增設及改造技術規程》(DBJ/T033-2014)規定,結合使用要求和既有建筑的條件,在不改變原建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎的前提下進行。

二、適用范圍
本意見適用于本市城市建成區范圍內已建成使用、具有合法產權、未設電梯的住宅建筑(含商業與住宅混合建筑)。單梯為單一產權的住宅、個人自建房、別墅及已列入拆遷改造計劃的住宅,不適用本意見。建筑臨街面原則上不考慮設置電梯。

三、職責分工
(一)市住房城鄉建設局負責全市既有住宅增設電梯的指導、協調等工作,負責涉及住宅專項維修資金的撥付和財政專項補貼資金匯總、申報工作。
(二)市自然資源和規劃局負責出具增設電梯規劃意見。
(三)區住建部門按屬地管理原則,負責轄區內既有住宅增設電梯的申請受理、審批,財政專項補貼資金的申報工作。工程質量安全監督由市、區住建部門按管理權限分別負責。
(四)市應急管理局(消防)負責增設電梯工程消防咨詢、指導、服務。
(五)市市場監管局負責電梯安裝告知受理,電梯安全管理人員考核發證,電梯安裝監督檢驗和定期檢驗,電梯使用登記。
(六)市財政局配合相關部門向上級爭取增設電梯財政補貼資金的申報,以及補貼資金的撥付。
(七)市公積金管理中心負責涉及代管的單位自建公房住宅專項維修資金的撥付工作。
(八)各街道、社區負責轄區內增設電梯工作宣傳和爭議協調,指導和參與前期征求意見工作。

四、實施條件
(一)增設建筑未列入房屋征收計劃和范圍。
(二)增設電梯原則在原建設用地紅線范圍內,確需占用相鄰用地的,與相鄰用地產權人協商解決。確需占用公共用地的,在不影響公共利益和規劃實施的前提下可以申請。
(三)應當經該梯(幢)號房屋的全體業主一致書面同意。
(四)既有住宅增設電梯既可以由同意增設電梯的業主作為實施主體,也可以由業主自愿協商、書面委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、設計施工單位等作為實施主體,負責增設電梯項目的方案制定、資料準備、手續辦理、建設安裝、設備采購、使用管理、安全運行及維護保養等相關工作。所需資金由增設電梯專有部分房屋所有權人自愿協商,按比例共同承擔。
(五)經業主協商一致,可采取由電梯安裝企業投資建設安裝電梯,有償使用的模式增設電梯。增設電梯有關方案制定、資料準備、手續辦理、建設安裝、設備采購、運營管理、安全運行、維護保養以及有償使用收費標準、方式等相關事項,由投資企業和業主協商確定,征得業主同意,并簽訂相關協議,明確各自的權利和義務。
(六)單位產權的房屋需要單位法人書面同意。
上述申請增設電梯的業主或受委托的單位應當承擔相關法律法規規定的工程項目建設單位所應承擔的義務和責任。

五、實施程序
(一)制定方案。實施主體應委托具有相應資質的建筑設計單位或電梯設計安裝企業編制增設電梯初步方案。
(二)公示。實施主體應當在小區顯著位置公示增設電梯的有關事項,公示期為7 個工作日。公示內容主要包括:該梯(幢)號房屋業主同意增設電梯的證明材料,委托材料,增設電梯初步方案等。
公示期間,對增設電梯事項存在異議的,由同意增設電梯業主(或委托實施主體)負責協調、協商解決。
(三)提出電梯增設申請。實施主體向屬地政務服務中心住建窗口提出電梯增設申請。屬地住建部門對是否符合實施條件予以審查。
(四)辦理規劃審批手續。原住宅建筑物未預留電梯井的,實施主體向市自然資源和規劃局申請出具增設電梯規劃意見。
(五)施工圖設計審查備案。原住宅建筑物未預留電梯井的,實施主體應委托具有相應資質等級的建筑設計單位進行施工圖設計,確保增設工程不會對原建筑物結構安全和抗震性產生不利影響,并滿足消防相關要求。施工圖須經有資質的審圖機構審查合格后,由實施主體向市住房城鄉建設局提出備案申請。
(六)委托施工及辦理質量監督手續。原住宅建筑物未預留電梯井的,實施主體應當委托具有相應資質的施工單位進行施工,按管理權限向工程質量監督管理機構申請辦理建設工程質量監督手續。
(七)辦理電梯開工告知。實施主體在電梯安裝前應向市市場監管局申請辦理電梯安裝告知手續。
(八)竣工驗收。
1.電梯井道土建工程驗收。電梯井道土建工程完成后,實施主體應當組織勘察、設計、施工、監理、電梯安裝單位等對電梯井道進行驗收(基槽、鋼筋砼工程),形成各方責任主體簽署意見的驗收報告,驗收合格后電梯安裝單位方可進場施工。
2.電梯安裝工程及竣工驗收。電梯安裝工程完成后,實施主體組織設計、電梯安裝施工、監理、市場監管部門等有關單位進行驗收,驗收合格后方能交付使用。在原住宅建筑已預留的電梯井內增設電梯的,不需要辦理規劃審批,施工圖設計審查備案,建設工程質量監督等審批手續。僅須向電梯增設批準部門提供原住宅建筑預留電梯井施工設計圖紙。
(九)辦理檔案移交和電梯使用登記。
實施主體在驗收合格后一個月內將工程建設檔案移交市城建檔案館。電梯經監督檢驗合格后,實施主體應當在電梯投入使用前按規定向市場監管部門辦理使用登記手續。未辦理使用登記手續的,電力部門不得為該電梯供電。

六、明確權屬
既有住宅增設電梯后產生的新增建筑面積,由該梯號(棟)全體業主共有(部分接受補償自愿或協議放棄共有權的除外),不再變更各分戶業主產權面積、用地面積,新增建筑面積不視為增加容積率,新增建筑面積不征收增容地價。相關房屋所有權發生轉移時,出讓人應當將增設電梯運行維修費分擔等相關事項協議告知受讓人。受讓人自該房屋轉移登記之日起,承擔協議約定的原業主的權利和義務。

七、資金來源
(一)業主自籌。既有建筑增設電梯所需資金由業主自籌,業主自行協商分攤比例共同出資,主要用于電梯增設的可行性評估、方案設計、設備采購、土建施工、安裝調試、后續管理及可能涉及的相關業主補償等。
(二)財政補貼。財政補貼有省級財政補貼、市級財政補貼和區級財政補貼。省級財政補貼按省級標準實施。市級和區級財政共給予每部增設電梯一次性補貼5萬元,其中市級財政承擔50%,區級財政承擔50%。對符合本辦法適用范圍規定的,區住建部門應在每年9 月底之前,向市住房城鄉建設局報送轄區內已達成電梯增設協議、已辦理規劃審批手續的增設電梯總臺數和項目臺帳,市住房城鄉建設局會同市財政局及時向省住房城鄉建設廳和省財政廳報送獎補資金申請,爭取省級電梯增設項目以獎代補資金。
增設電梯竣工驗收合格,并辦理電梯使用登記證后,實施主體應及時向屬地住建部門提出財政補貼資金撥付申請。屬地住建部門對轄區增設電梯財政補貼資金撥付申請審核合格后,應有計劃、分批次上報市住房城鄉建設局審核。市住房城鄉建設局在受理并審核合格后,會同市財政局將市級財政補貼和所申請到位的省級財政補貼,撥付給屬地財政部門,再由屬地財政部門全額支付給增設電梯約定的實施主體。區級財政補貼由屬地財政部門支付給增設電梯約定的實施主體。
(三)住宅專項維修資金??砂闖絳蟶昵朧褂米≌ㄏ釵拮式?。

八、相關要求
(一)加強指導服務。
既有建筑電梯增設工作是一項利民惠民工程,各部門要積極做好服務和指導,主動介入,提高辦事效率,推動增設電梯工作的開展。
(二)尊重群眾意愿。
既有建筑增設電梯要充分尊重群眾意愿,不搞大包大攬,不搞行政強制,凡是業主自愿同意的,積極支持,業主不同意的,不得強行實施。增設電梯投入使用后,電梯日常管理運營、維保和年檢費用,由增設居民共同協商出資解決。
(三)確保項目安全。
增設電梯有利于民生改善,要加強服務,務必把安全放在首位,凡是不符合安全規定的,不予審批。

在此,小編期待大家
都早日享受到電梯所帶來的便捷喲

讀完這篇文章后,您心情如何?

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